北京离婚找律师要多少钱

开发商逾期交房解决办法是什么

文章来源:北京离婚找律师要多少钱 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
开发商逾期交房解决办法是什么

购买期房的购房者最怕逾期交房,因为有很多购房者是租着房子等房子的,逾期不交房购房者经济压力会很大,逾期时间久了再加上装修时间,住上自己的房子变得遥遥无期,那么开发商逾期交房怎么办呢?违约金要给,那么可以退房吗?

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

1、购房人的合同解除权

1)、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。

2)、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

二、开发商逾期交房应理性对待

1、首先要确认开发商入住条件

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房,出现的后果应由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

开发商因为不可抗力不能如期交房的,开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

三、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

工伤认定时限能否中止中断或者延长 劳动者受伤后,判断是否为工伤......

什么情况下准予离婚 分居满两年可以成为诉讼离婚的理由吗?很多人......

离婚协议可以变更吗 关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的......

涉外法律适用的规则是怎样的 夫妻关系是指男女因结婚而产生的夫妻......

是酒驾?还是蓄意杀人? 中山男酒驾撞死三人 亡者家属疑其蓄......

交通事故认定书需要载明哪些内容 公安机关交通管理部门对经过勘验......

没有事故责任认定书还可以起诉吗 【为您推荐】凤冈县律师  ......

收到违法停车告知单要怎么处理 有时候在大街上随便停车的,可能会......

  • 精彩问答
  • 热门类别
工伤赔偿找律师 离婚咨询律师多少钱 婚姻案件律师事务所 交通事故律师代理费 劳动法业务律师 经济官司律师收费标准 医疗事故律师费用 房产纠纷律师咨询 购房合同律师 咨询债务纠纷律师 二手房买卖纠纷律师 知识产权纠纷调解律师 名誉侵权律师 工伤纠纷律师咨询 离婚代理律师费用 婚姻诉讼律师 交通事故纠纷调解律师 劳动仲裁纠纷律师 经济案件律师收费标准 医疗纠纷律师咨询 遗产房产律师 合同律师咨询 债务清欠律师咨询 劳动纠纷的律师咨询 涉外知识产权律师 商标侵权律师费用 工伤需要请律师吗 离婚律师收费标准多少 婚姻家庭律师 交通事故的律师费 劳动纠纷律师收费标准 经济纠纷律师费用标准 专打医疗事故的律师 房产纠纷律师 经济合同纠纷律师 债务纠纷律师收费 起诉房产纠纷律师费 最著名知识产权律师 侵权案律师 工伤律师顾问 专业的离婚律师 房产婚姻律师 找交通事故律师 劳动法在线律师 经济纠纷律师事务所 医疗官司律师收费标准 房产继承律师 房屋买卖合同律师费 债务律师收费标准 工程合同纠纷律师费 知识产权专业律师咨询 商标侵权律师咨询 工伤请律师需要多少钱 离婚案件律师费多少 婚姻纠纷律师事务所 处理交通事故律师所 劳动纠纷律师在线收费 家庭经济纠纷律师 医疗事故律师咨询 房产继承诉讼律师费用 知名合同律师 债务案律师收费标准 劳务纠纷律师团 涉外知识产权专业律师 知识产权侵权律师费 工伤律师事务所电话 离婚律师费多少钱 家庭婚姻律师 交通事故请律师多少钱 劳动合同纠纷律师 经济纠纷委托律师费用 医疗事故律师 找房产律师咨询 律师审合同多少钱 遗产继承债务纠纷律师 国有土地纠纷律师 知识产权代理律师 侵权案件律师费

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:冀ICP备17030464号-1 网站域名信息:http://www.bwlvshi.cn/

网站成立时间:二零一六 网站服务信息: 【北京离婚找律师要多少钱】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org